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在现实生活中的房屋类型中，小产权房是比较引人关注的房屋类型，很多人在购买房子的时候也看到了小产权房的低廉价格而会拼命的购买。既然要买小产权房，就要知道它的法律知识。那么，小产权房合法吗?小编给你提供一些意见。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房合法吗?看情况。小产权房分两种
一、是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的;若是户口不在该社区的成员不能买卖过户，买卖就是不合法~
二、在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准过户交易，买卖就是不合法的!
小产权房不合法的原因是什么?
主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房可以进行买卖吗
“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
担心购买的小产权房不合法，可以找律师来给你看看是否有解决方案。
