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房子是人们居住的场所，是人生活的日常所在地点。但是由于经济的原因，越来越多的人开始买二手房，甚至是用二手房来贷款。那么二手房与首套房贷款的区别有哪些呢?的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
二手房与首套房贷款的区别
贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到，相比之下，首套房就比较轻松的就能申请下来，这也是首套房的一大优点。
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。 借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。
二手房虽然经济实惠，但是在贷款时与首套房是有所不同的，要多加注意它们的区别。如果有其他相关问题想要了解，欢迎咨询的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。
