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现在很多家长都是未雨绸缪，还没等孩子长大，就为孩子买好了房子的。那么，问题来了。等孩子长大了，就需要房产证的过户了。房产过户也分为很多种情况的。买卖二手房的时候也是要涉及到房产过户的。房产证过户需要多少钱?应该缴哪些税?
房产证过户需要多少钱?
房产过户是指通过转让的、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产的，去房屋权属的登记中心办理的房屋的产权变更手续的。即产权的转移从甲方转移到乙方的全过程的。房产的过户有几种不同的情形的，有继承的房产过户的、赠与的房产过户、二手房过户等。
一、买房的人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的啊需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%的)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属的登记费及取证的费：一般情况是在200元内的。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、房产过户流程一览
1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。(记得去公证处)
2、如果你是买房人你应该缴的税
契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一)，剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费!
3、如果你是卖房人你应该缴的税
印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、个人所得税(房子满5年则不用缴)只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。
上面讲了那么多房产过户的知识，相信大家一定对房产过户有了初步的了解。房产过户也是分为很多种情况的。不同的情况还是要分类对待的，大家在房产过户之前可以先初步了解房产过户的一些知识，再办理起来也会简单很多。
