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一纸合同虽然看起来没什么分量，但其实有很大用处，所以签订的时候一定要多加注意，今天就给大家讲讲90%的人在签订房屋买卖合同时都会忽略的问题。
一、预付款与定金有差异
在签订合同的时候，你一定要看清合同中约定给付的定金还是预付款，这两者是有差异的。
定金是一种担保金，一旦给付就不能退还，但预付款就是预先支付给对方的一定数额的货币，不具有担保性，即使给付依然可以退还。
定金和预付款不但性质不同，而且法律后果、适用范围和支付数额等方面都不相同。支付定金后，对方若违约就需赔付两倍定金，但预付款就只能原数返还。而且，定金是在合同生效前给付的，预付款却是在合同生效后才给付的。
二、合同的签字盖章别忽略
签字盖章是订立合同的必经步骤，只有签字盖章后的合同才能产生法律效力，否则就是无效的，所以签字盖章这一环节同样是不能忽略的。
首先，签字盖章的人最好是本人，如果是被委托人，你必须要求对方出示合法有效的委托书。
再者，签字盖章前一定要对合同内容进行最后的审核，一旦发现问题就提出修改，确认无误后再签字。
