农村宅基地建房新政|如何在农村购买宅基地建房

发布时间:2021-06-27   来源:公司法知识    点击:   
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对于咱老百姓来说,建房可是一件大事。在农村,咱很多老百姓也都有分的宅基地。国家有规定,农民是可以在自家宅基地建房的,农民在自家宅基地上建房要出钱吗?

王某就遇到了这样的事情,村民王某准备在自家宅基地上建房,向相关单位提交过书面申请两次,但是两次都是迟迟没有回音。后来王某又托村里的村干部去相关单位问,相关单位提出要缴纳2000元土地管理费用。王某交出2000元以后,相关资料才下来,才可以建房。

1)那么按照正常来说,宅地基是国家分给村民的土地,那么在自家宅基地上建房,农民究竟要不要出钱?

我国《土地管理法》有明文规定,农户的宅基地须经县级政府批准,一户农户只批给一户宅基地,只要是符合宅基地的申请条件,就可以向相关部门提出申请。政府审批后进行公示,且中间不得收取任何费用。所以村民在自家宅基地上建房是不收钱的。如果在申请的过程中提出交任何费用,村民都可以向相关部门举报检举。

2)如何在农村购买宅基地建房?

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地只可以在本村村民之间互相买卖流转,城镇居民或者其他法人组织是不能购买的。

3)农村户口注销后名下宅基地房产如何处理?

如果你转为了城市户口,你农村户口注销时,农村的宅基地只能处理给本集体组织内的村民。

4)农村宅基地能继承吗?

依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。


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