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售后公房原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这样的已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房最大的特点是总价低、面积小，基本上总价控制在四十五万元以内。那么售后公房是什么意思?置换房和售后公房有什么区别?
售后公房是什么意思
1、房改后自一九九四年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。
2、房屋一般分为私房和公房，私房包括自建房、商品房、房改房、经济适用房(政策性商品房)，公房包括房管部门直管公房和单位自管公房，其中直管公房可按规定转让使用权，性质仍为公房，不允许中介代理，
3、按房改政策购买了公房后为房改房，如产权归属写的是售后公房应该是中介自定义的，可要求核对房屋所有权证，在附记中房改购房、经济适用房均会注明。
4、售后公房最大的特点是面积小、总价低， 即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
5、售后公房:主要分为两种。
(1)央产房。是指某某单位或央企的性质的房产。
(2)一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。
(3)同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
置换房和售后公房有什么区别
1、售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人买下，一般是房龄较长的。
2、置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏远地区。就是政府征收(原来称为拆迁)的安置被征收对象的房子。
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