【www.zzftf.com--服务合同】
实际生活中，只要一提到动辄上万的二手房交易税费，不管买家还是卖家都很心疼。但是，实践中，二手房满足一定年限和要求以后部分税费是可以减免的。那么究竟二手房个税几年以上免交呢?哪些税费可以减免呢?下文是小编为您整理的二手房个税几年以上免交说明的相关文章，您可以仔细阅读了解相关知识。
一、二手房个税几年以上免交
五年以上的二手房部分税费是可以减免的。
二、满5年的二手房交易，哪些税费可以减免
1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
三、二手房5年时间怎么计算?按什么标准计算
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号 策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
因此，一般契税的时间要早于房屋产权证上注明的时间。
综述所述，五年以上的二手房部分税费是可以减免的。而二手房5年时间的计算标准是，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。如果您还想了解二手房交易税费减免的其他问题，可以咨询我们网站的律师来获得解答。
