楼上地暖漏水,物业公司有责任吗

发布时间:2018-06-04   来源:热点    点击:   
字号:

【www.zzftf.com--热点】

楼上楼下本来应该是最亲近的邻居,但住在楼下的人发现自己楼上住户的地暖漏水了,影响到自己的生活质量,就会想要向他们进行索赔。但楼上住户认为这应该是开发商或物业公司责任。那么楼上地暖漏水,物业公司有责任吗?

楼上地暖漏水,物业公司有责任吗?有一定责任。

如果地暖是开发商统一安装的,并且楼上的业主没有对地暖进行私改,在地暖保修期内,由开发商负责,楼上的可以直接找物业公司安排维修,您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同,您可以找出您当初买房的合同附件,里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期,您就要向楼上进行索赔。

楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:

第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

在生活中遇到楼层居住纠纷的话,如对于具体的法律不太了解,可以咨询上的律师。

本文来源:http://www.zzftf.com/changshi/172613/