土地使用年限和房屋使用年限_房屋土地使用年限到期要如何处理

发布时间:2021-08-24   来源:土地纠纷    点击:   
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我们所住的房屋都有一定的使用年限,而不是永久的,一旦到了使用年限,房子的使用权就不是自己的了,自己也就不能再居住。那么房屋土地使用年限到期要如何处理呢?下面的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

土地使用权的介绍

土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,仓储用地50年,综合或者其他用地50年。

通过上述介绍可知,房屋土地使用年限到期可以向土地管理部门提交续期申请书,重新签订土地有偿使用合同。如果有关问题想要了解,欢迎咨询的免费法律咨询,可以帮助你解答疑惑。

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