哪些房产抵押时受限

发布时间:2020-08-24   来源:抵押担保    点击:   
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房屋抵押贷款可以一时间获得大量的资金,但没有房产证的房子可以申请抵押贷款吗?哪些房产抵押时受限呢?请跟小编一起了解以下相关知识。

按照房屋抵押贷款的规定,作为抵押的房子必须产权明晰,有房产证和国有土地使用证,所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房子没有上市交易的权利,不具有变现的能力,贷款机构无法拥有处置权,所以会拒绝为借款人发放贷款。不过,借款人除了可以用本人名下房子申请抵押贷款以外,也可以用他人名下房子作抵押申请房屋抵押贷款,但必须要取得他人的同意,而且要出具同意抵押承诺书。

若借款人所需资金额度不大,且有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力,并拥有良好的信用记录,不妨选择无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务,不过相对银行来说,贷款公司的无抵押贷款门槛更低一些,适合低收入人群。除了无抵押贷款以外,借款人手上若持有信用卡,在急需小额资金周转的情况下,也可以利用信用卡方式获得资金。

哪些房产抵押时受限:

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地产。

所以,没有房产证的房子是不可以的抵押的,也不是所有的房屋都可以抵押贷款的。

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