有判决书可以单方办理房产过户手续吗

发布时间:2020-04-15   来源:法律顾问    点击:   
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么有判决书能单方办理房产过户手续吗?

具体案例:

我朋友有一个姐姐和一个妹妹。他父母去世后,留下遗嘱:将房子分给儿子,存款由两个女儿平分。但办完父母的后事,他的姐姐和妹妹要求平分房产。后经法院判决,房产判归我朋友。请问,如果我朋友去办理过户手续是否需要她们姐妹俩的配合?

详细解答:

我国《物权法》第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民法院的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等,生效时发生效力。”

设部2008年发布的《房屋登记办法》第12条第2款规定:“有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:

(一)因合法建造房屋取得房屋权利;

(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;

(四)有本办法所列变更情形之一;

(五)房屋灭失;

(六)权利人放弃房屋权利;

(七)法律、法规规定的其他情形。”

因此,你朋友可根据法院判决书单方申请办理过户手续,而无需其两个姐妹的配合。

附:房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


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