买安置房足够靠谱吗

发布时间:2020-03-25   来源:拆迁安置    点击:   
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我们日常生活中经常会听到安置房相关纠纷,所谓拆迁安置房,顾名思义就是房屋被拆迁后用来安置被拆迁房屋居民的建筑。拆迁安置房的买卖不同于一般商品房,购买比较麻烦。那么,购买拆迀安置房靠谱吗?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

一.拆迁安置房具体是什么意思

拆迁安置房即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫

二.购买拆迁安置房靠谱吗

随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。

三.买拆迀安置房需要哪些手续

拆迀安置房此类房屋法律规定不准上市,不准上市买卖签订书面合同怎么能有效?房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而要多加注意。

若真想买该房,建议换个方式,可签订一份委托合同,委托卖房方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项,别限定日期,然后找一信誉好的担保人担保。

根据以上信息我们不难总结出,购买安置房会有很多麻烦,安置房是不能直接上市买卖的,但是可以通过委托协议的方式进行买卖。以上就是小编为你整理的相关资料,希望能为你解答疑惑。如果您的问题比较复杂,也提供在线律师为您服务,欢迎您前来咨询。

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