房东停我电能否起诉他

发布时间:2019-12-06   来源:房产纠纷    点击:   
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随着城市房价的不断增长,越来越的年轻人选着租房,但是随着就业压力等原因,我们会交不起房租。如果房东给你停电啦,你可以告他们吗,甚至交得起房租而无缘无故的停电该怎么办?接下来我来为大家讲解。小编您整理了相关的法律知识,供你阅读,希望可以帮助你。

房东停我电能否起诉他

可以起诉。

相关法律法规:

第三十八条 违反本条例规定,有下列行为之一的,由电力管理部门责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款:

(一)未按照规定取得《供电营业许可证》,从事电力供应业务的;

(二)擅自伸入或者跨越供电营业区供电的;

(三)擅自向外转供电的。

1、有效合同房主可停电停水

根据我国合同法意思自治原则,合同关系当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定,在协商一致的情况下,允许当事人自由地创设权利义务。

当事人在租赁合同中明确约定,承租人未按约定交付租金,出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金,该规定不违反我国法律、法规的强制性规定,是有效合同。

2、如果双方没有签定合同,且房东在没有任何协商或通知的情况下,停水停电的,房东违法,并承担赔偿损失。

如果房租没有任何合同和通知停电的。这时你就可以告。只要你没有违约,可继续居住,并要求房东履行你方便使用水电的义务,拒不履行,可起诉,并要求其承担违约金。

下面是一则案列:

律师表示:合同没有对违约赔偿进行约定,协商不成只能由法院裁定

市民李先生报料:我在xx村路口租了两个店面做汽车配件生意。签约的合同2019年5月才到期,现在房东要收回房子,由于赔偿问题没有协商好,我不愿搬走,房东就停水停电,想把我们赶走。

租客反映

房东中止合同求赔偿遭拒绝

2010年12月,李先生和房东签订合同,在xx村路口租了2间商铺做汽车配件生意。“当时就打算长期在这里做下去,家人都搬了过来,还花了9.1万元做装修。”李先生说,之前合同期于2014年4月到期,李先生和房东续签了租赁合同,合同期延至2019年5月1日。

可是,今年9月,房东突然要求李先生在11月之前搬走,理由是自己准备在这里开一家汽车4s店。“我当然不同意,房东的行为明显违约了。”李先生说,开始时他并不愿意搬走,但隔壁的商铺陆续搬走,他也只能和房东谈违约赔偿问题。

李先生告诉记者,合同没有关于房东违约的规定,所以房东提出只能赔偿2万元,这样的赔偿标准令他无法接受。“当时装修就花了9万多块钱,如果要搬走,至少支付装修费、违约费、搬迁费18万元。”李先生认为,他搬到其他店铺又必须重新装修,这笔费用必须由违约的房东承担。

李先生的要求遭到房东拒绝,由于赔偿问题未能达成一致。李先生一直没有搬走。

11月1日,李先生的店铺突然被停水停电,再也无法正常经营。“房东停我的水电,想以此赶走我们。”李先生说。

房东回应

租客的装修费要折旧赔偿

昨日下午,记者联系上了房东付先生。他告诉记者,今年9月,他已提前通知各租客,目的就是给商户留有足够的时间搬迁。“现在大部分商户已谈好赔偿问题搬走,但李先生漫天要价,赔偿问题一直无法达成一致。”

李先生是2010年底搬进商铺的,至今已4年,付先生认为装修的费用不可能全额赔偿。“任何物品都是会老化的,只能进行折旧赔偿。李先生假如觉得2万元赔偿过低,可以双方坐下来好好谈,但要求赔偿18万元是不可能的。”

房东告诉记者,他将再次和李先生进行协商,假如意见仍然无法达成一致,双方只能通过法律途径解决该问题。

从上面可以看出来,如果你遇到房租乱停电,没有相关的合同且事前没有进行通知的话,你就可以向他们索要一些赔偿,否则可以控告他们。如果你情况比较复杂,提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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