二手房有贷款如何交易|二手房卖方有贷款如何处理,买方还能再贷款吗

发布时间:2021-03-01   来源:服务合同    点击:   
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二手房卖方有贷款怎么办 买方是否还能再贷款?

再贷款可能对贷款人贷款资格考核的更加严厉,所以购买者应该按部就班的完成每一个贷款流程。在签订合同时,将资料准备全,以此保障贷款更及时,不至于在购买二手房的时候出岔子。

二手房买卖就怕遇到糟心事儿,如果遇到资金方面的问题那就更是愁人了。小编在这里举个例子来说,如果购房者看中了一套二手房,心里十分欢喜,而房主却说“此房有房贷,你能接受吗”,这就挑战购房者的认知了,这套房子的价格、配套以及户型都是极好的,这个时候,应该怎么再进行贷款交易?

交易流程:

一.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《存量房交易合同》;

二.买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料,由交易保证机构审批买卖双方资料;

三.通过审核后,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证;

四.买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续;

五.买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金;

六.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用;

七.交易保证机构为卖方归还银行贷款,办理抵押登记注销手续;

八.交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续;

九.十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证;

十.卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签所需资料:

1.买卖双方有效身份证明;

2.房屋所有权证;

3.国有土地使用权证;

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

赎楼申请材料:

1.买卖双方有效身份证明,婚姻证明;

2.原购房合同,借款合同,还款明细,剩余还款金额;

3.房屋所有权证,土地使用权证;

4.存量房交易合同。

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