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近年来，购房的热潮始终没有褪去，反而加深了中国人对买房的执着。正是因为这份执着，也导致了一些最近炙手可热的问题。工程款的房子便是一个大麻烦。许多人并不知道得非常细致，只要是好地段，好价格的房子，他们便趋之若鹜。但他们却忽略了着其中所存在的一系列的失格。比如，他们并不知晓拖欠工程款的房子是否能进行销售呢?它能办理一系列的合法证件吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
概念
拖欠工程款是指在建设工程中，发包方不按合同或结算报告支付工程款，导致拖欠承包方工程，而承包方又拖欠分包商等一系债务。
拖欠工程款的房子无法进行销售
同时，市建委还将严查拖欠工程款，开发商在工程竣工后不按合同支付工程款的，将无法进行房屋销售。
依据市建委即将颁布的《关于加强建设工程价款支付监督管理的若干规定》，今后，工程竣工后开发商如不按合同支付款的，将不被进行竣工验收、不办理验收备案，房管部门不办理权属登记;房地产开发公司违约欠款的，在资质年检中予以降低或注销。
形成原因
建筑施工企业带资、垫资承包的现象，导致拖欠工程款的问题也越来越严重。据不完全统计，到1990年，全国拖欠工程款近35亿元，而1995年则猛蹿至600亿元，截至 1998年底，更是达到了3570亿元，而且现在仍在不断增长。据调查，目前施工企业被拖欠的工程款已占同期完成施工产值的38.5%。其中，拖欠1年以内的占拖欠总额的45.2%，1年至2年的占24.3%，2年至3年的占18.9%，3年以上的占11.6%。拖欠项目中既有政府项目、国有企业项目，也有民间项目、引进外资项目。拖欠工程款的项目一般占同期在建和竣工项目总数的50%以上，其中房地产开发项目，大型、特大型项目拖欠尤为突出。
社会危害
第一，影响建筑企业的生存与发展
建筑施工企业本来就是一个劳动密集型的微利企业，在没有改革以前，我国建筑企业的法定利润只有2.5%到3%左右，进入市场后随着竞争的加剧，企业之间竞相压价，本已是步履为艰，加上拖欠工程款，更是苦不堪言;
第二，影响整个建筑市场不能正常运行;第三，给工程质量和安全留下了隐患
由于资金上的拮据，一些施工企业不得不在材料、工艺上下功夫，甚至建筑工人的一些必备安全措施也得不到保证;第四是影响社会的稳定。造成工程款被拖欠的原因是多方面的，首当其冲的是政府投资的项目。有些地方政府为了搞形象工程，没有钱硬上马，叫施工企业带资、垫资，但却无力归还。据前不久对7个城市和12家大中型建筑企业拖欠工程款的情况统计显示，截至2001年底，7个城市拖欠工程款达471.724亿元，其中政府工程拖欠工程款占13.36%;12家大中型建筑企业被拖欠工程款97.91亿元，其中政府工程拖欠工程款占47.78%。第二种情况是盲目上马，决策失误。投资方没有进行可行性研究，项目决策失误，资金不能回笼，造成拖欠。第三种是不按基建程序办事，搞“三边”工程，导致拖欠。第四种就是恶意拖欠。此外，也有少数是施工企业因合同不清及质量和工期上有纠纷造成拖欠。
对于部分有钱人来说，购房当然不会是一个需要担忧的问题，反而他们还可以在其中通过倒卖房屋大赚一笔。但另一方面，对于不是特别富裕的人家来说，这却意味着他们必须拿出许多，甚至所有。正因为所要付出的更多，就更应该对于这件事更加的上心和细致。对于拖欠工程款的房子时千万不能随意购买的，一方面时不合法的行为，另一方面，不能办理合法证件的不过是一个暂住所罢了。以上便是为您带来的法律知识。如果您还有更加复杂的事情急需解决，我们也提供律师在线咨询服务，欢迎您来进行咨询。
