收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗

发布时间:2019-11-22   来源:合同方面    点击:   
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业主在收房的时候,还需要对于房屋的整体进行验收,发现有质量方面的问题可以拒绝收房。有些业主发现房子的厨房中有一些漏水的情况,但并不是很严重,那么收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗?小编给你提供一些意见。

可以。

在房地产开放商将房子交给业主手上之前,所有房子的门窗等的物品都必须是完好无损的,而且原建筑必须要没问题以后才能交到业主手上,所以业主在收房之前,需要进行验房,就是要将房子里面原建筑构造要检查清楚,无问题,门窗等的物件也无损坏。所以如果在检查的时候,有发现任何重大点的问题建议不要相信房地产开发商的话,先需要维修好,才能进行签字验收。但是如果只有一点小问题,也可以先签字验收或者不放心也可以拒绝签字收房,等房开和物业管理处维修好以后,再次检查验收没问题以后才签字收房。

其实,收房时发现厨房漏水的,显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题,购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋,应是完整无缺的,必须符合购房合同约定的收房要求,更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

房屋质量是交付过程中反映最多的,问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处,空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理,比如开户门方向不对、横梁过宽等,一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵,业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的,业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害,就可要求开发商进行相应赔偿。

如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷,实际中有三种方式可以解决:

1、根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》,向各级建设行政主管部门投诉。

2、调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人,使纠纷双方通过协商达成和解。

3、仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。

4、如果在此时业主拒绝收房,还可以收集足够的证据进行诉讼。毕竟厨房漏水,问题可大可小,业主完全有正当理由要求退房。

在网上有许多专业的律师,拒绝收房时可以直接询问他们解答。

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